在决定商品房预订协议是否生效的问题上，我们需要遵守以下几个方面的规定：
首先，该预定协议的生效必须以主要合同的实际生效为法定前提条件。
其次，定金合同的法律效力取决于定金是否已经切实地交给了交易的另一方作为生效要件。
最后，我们需要注意的是，定金合同中约定的具体金额，不应超过主要合同所规定的标的物总价值的百分之二十。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。