关于购房定金的返还事宜，以下是具体的操作流程：若支付定金的一方依照事先所达协议全数履行其应尽义务时，则其所缴纳的购房定金可被收回或替换为购房款项；反之，倘若负责接收定金的一方未能依约履约，则该方必须将支付定金的一方所缴纳的定金以两倍的金额予以返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。