在以下情形下，购房定金可予以返还：若交款方严格遵循了双方签订的协议且已按约履行其义务，则买方有权要求归还购房定金或将其折算为交易价格的一部分；反之，若收款方未按照合同规定行事，导致其违约行为发生，那么，卖方便需向买方支付双倍的定金作为赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。