关于房产债务纠纷的妥善处理，我们建议采取以下四个步骤：
首先是通过调解来解决房地产纠纷；
其次是在调解无果的情况下，寻求行政方面的干预进行处理；
再次是参考仲裁这个中间环节，以期达成和解；
最后，如果以上三个途径都无法解决问题，那么就只能诉诸于法律手段，即通过法院诉讼来解决房产债务纠纷。通常来说，在这四种解决纠纷的方式中，我们会优先考虑采用调解这种温和而有效的方式，然后才会考虑仲裁、诉讼等较为激烈的方式来解决房产债务纠纷。

《中华人民共和国人民调解法》第十七条当事人可以向人民调解委员会申请调解;人民调解委员会也可以主动调解。当事人一方明确拒绝调解的，不得调解。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。