在房屋被设定抵押并发生债务人未能按约履行债务的情况下，作为抵押权人您有权与抵押人进行友好商讨，寻求以拍卖或者变卖该房产来偿还债务的方案。若双方在此过程中仍无法达成共识，您有权利依法向法院提起诉讼。
此外，当抵押权人与抵押人未就抵押权的实际行使方式达成共识时，抵押权人亦有权请求人民法院对抵押财产进行拍卖或变卖处理。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。