在房地产买卖过程中，如果经过了房管局的备案程序，但尚未正式核发房产证书之前，购房者仍有权利选择退房。一般而言，如果满足了解除合同的特定条件，或因合约存在实质性漏洞而被法院宣告无效，那么便具备了退房的法律依据。在此基础上，假设买受人和开发商能够达成共识，购房者只需携带个人身份证明文件、房屋买卖契约以及开发商出具的相关证明材料，前往房管部门进行申请并依照程序办理各项退房手续即可。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。