| 问题 | 商铺销售返租协议是否合法有效 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
返租式商铺严格来说属于违法行为。此类商铺运作方式主要为，开发商将大型商业项目依照市场需求拆分为众多独立的小型产权商铺予以销售，并于此过程之中与各小业主签署相关返租协议。该协议承诺在特定时期内，商铺将由开发商统一进行经营管理，且根据预先设定的日期向各位小业主按照既定金额支付固定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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