违约行为已经发生。
其中一位合同签署方未能如期交付其租赁的房屋达三个月之久，这是对双方在合同中明确规定的事项及相关义务的严重违背。因此，违约方有必要承担包括继续履行协议、实施有效的补救措施、赔偿相应损失以及支付违约金在内的法律责任。对于那些已经明确规定逾期履行需支付违约金的合同条款，违约方在依照该条款向守约方支付违约金之后，仍有义务继续履行尚未完成的合同义务，以确保合同的全面执行和公平公正。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。