若相关方未能按照合同规定的期限交付房屋，买受人有必要就此情形以书面形式向出卖人提出催告。如经催告后满三个月，出卖人仍然未能履行其交房义务，此时买方有权根据具体情况向卖方发送解除合同函。收到该函件后，卖方应在十五日之内为买方办理相关的退房手续，并将已支付的购房款项全额退还给买方。
同时，根据双方签订的合同条款，卖方还需承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。