若商品房买卖中出现定金争议，首要任务便是审视所签署的购房合约的法律效力。若该合约被判定为无效，根据相关规定，所有定金应全数退还给交易双方。接下来，我们需要深入调查购房合约是否体现了欺诈或重大误解等情况，若是如此，当事人便可据此提起诉讼以请求撤销该协议。待协议被依法撤销后，定金也理当全数退回。假如以上情形皆未出现，那么，若买方违反了购房合约，其所缴纳的定金将不予退还；反之，若卖方未能履行合约义务，其必须按照约定向买方支付双倍定金作为赔偿。倘若卖方拒绝退还本应退还的定金，买方有权通过法律途径寻求救济，向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。