| 问题 | 桂林购买商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
依据国家现行的相关规范，以“返租”为主要特征的商业物业销售模式并不符合法律法规的要求。详细说来，这种方式通常是由地产开发商将一个大型的商业综合体项目拆分成许多相对规模较小的产权式商铺，然后出售给广大的个体业主。与此同时，他们会与每位购买者签订“返租协议”，承诺在既定时间段内，相应的商铺将由开发商负责整体的经营运作，并且根据合同约定的时间，向每个个体业主定期支付一定额度的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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