对于买卖房屋过程中发生的退房问题，其相应的操作程序可参考以下步骤执行：
首先，购房者需向相关方发出明确的退房通知，其次，在收到通知的十五个工作日内完成各项手续的办理工作，其中包含解除或终止支付给贷款银行款项所涉及到的一切事项。若购买者在提出退房请求后的这个时间节点内，房地产开发商应全额无条件地退还已支付的所有房款，并承担起协助购房者联系并办理与贷款银行之间的合同解除或终止手续的责任。在此期间，如果相关手续或文件尚未签署完毕，房地产开发商有义务代为购房者向贷款银行支付每月所需支付的本金和利息。
最后，房地产开发商需将退还的房款交付至购房者手中。

《中华人民共和国民法典》第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。