律师解析：
在排除不可抗力等客观因素后，若因其他人为或非人为因素导致开发商无法按照预定时间交付房屋，则须承担相应的违约赔偿责任。具体而言，若逾期天数不满60天，开发商需按照每日支付不超过房价总额千分之三的比例来支付违约金；而如果逾期天数超过60天，业主则有权利单方面解除购房合同，在此情况下，开发商需要在收到解除合同通知书之日起的60日内归还业主已支付的全部房款，并且依照已经支付的房款总金额的百分之五作为违约金进行赔偿。
同时，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应按照每日支付不低于房价总额千分之五的比例来支付违约金。