除不可抗力外的其他因素影响下，若开发商未能按照约定时间交付房屋，应当承担相应的违约责任。
具体来说，如逾期未超过60天，开发商应按每日千分之三支付给业主违约金；而当逾期时间超过60天时，业主有权单方面解除购房合同，此时开发商需自收到业主解除合同通知当日起60日内全额退还己付房款，同时还得根据已付房款的百分之五向业主支付违约金。当然，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商则需要按每日千分之五的比例支付违约金。

《民法典》第585条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。