当开发商无法按时交付房屋时，除了无可抗力的因素之外，他们必须对由此给业主造成的损失进行赔偿。若延期不超过60个自然日内，开发商应按照每日支付总房价的万分之三作为违约补偿；如逾期达到或超出60个自然日，则业主正好享有解约房屋买卖协议的权利，此时开发商须在收到业主发出的解约通知书后的60天之内，全额返还已支付的房款，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。当然，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商需要按照每日支付总房价的万分之五作为违约补偿。

《民法典》第585条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。