关于房屋面积出现缩水情况时，应以房地产主管部门所测量的实际面积作为权威依据。如果测量出的面积与合同约定的面积之间存在轻度误差（即误差率不超过3%），那么双方应按照原先订立的购房合同中的价格进行多退少补的调整；
然而，当误差超过3%时，如果实际面积大于合同约定面积，则需按照合同约定的价格补足3%部分的房款；反之，如果实际面积小于合同约定面积，则应按照合同约定的价格退还3%部分的房款。
此外，对于超出合同约定面积的部分，应按照合同约定的价格给予两倍的补偿，或者允许业主选择退房处理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪，应当负刑事责任。