针对购房过程中出现的“实际房屋面积较原定销售面积有所减少”的问题，我们应严格地按照房地产管理相关部门测定的实际面积为依据进行处理。在符合条件的情况下，当实际面积与原定销售面积之间产生的差异在百分之三（含）以内时，我们将依照合同中所规定的购买价格对多收取或应当支付的款项进行相应的调整，即多收则退，少付则补。
如若实测面积与合同面积出现较高比例偏差，即当实际超过百分之三以上时，针对面积超出部分，我们将按照合同购买价格予以等额补偿，而实际低于合同面积的部分，我们将按照相同原则，退还相应部分的购房款项。在此基础上，对于超出合同约定范围的部分，我们还将按照合同购买价格的两倍进行额外补偿，或者您也可以选择直接退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪，应当负刑事责任。