关于十年租赁协议中的相关注意事项，我们需要着重关注以下几点：
首先，务必审查核实房东所提供的有效身份证明与其房产所有权登记人是否相符；
其次，仔细询问房租所涵盖的具体内容及其中包括的水电气暖以及物业管理费用由谁来承担；
第三，确定好租赁期的长短、出租房屋的转租权限以及房租的支付日期、付款手段、违约责任以及相应的维修赔偿责任等细则；
此外，还需房东提供租金和押金的收据以做记录；
最后，还要在协议中对可能出现的提前终止合同的情况进行详细约定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。