关于“十年返租”出租协议中的重要事宜，包括但不限于以下几点：
1.务必认真核实房东所出示的有效身份证件，并确保其与房屋所有权登记人相一致；
2.详细了解租金中涵盖的各项费用项目及其支付比例，例如水电、采暖、燃气及物业管理等相关费用的分担方；
3.清晰明了地确立租赁期期限、是否允许转租、租金支付日期、支付方式、违约责任以及设备维护责任方的具体规定；
4.向房东索要租金及押金的正式收据，以备日后查证之需；
5.对于可能出现的提前终止租赁合同的情形，应事先进行明确的约定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。