在购置房产之后，若欲撤销房屋买卖协议，须经交易双方友好协商，达成一致意见并正式签署退房协议。该协议应详尽列明关于违约责任的具体规定以及交易双方各自应承担的权利与义务等细节。对于因无法预知且无法避免的外部因素导致合同无法完全履行的情况，依据实际影响程度，有可能免于或者减轻相关的违约责任。如双方在协商过程中未能达成共识，买方有权以正式书面形式通知卖方解除合同。若卖方对此持有异议，则可选择向法院提起诉讼或向仲裁机构提交仲裁申请。在合同解除之后，双方仍需共同前往房地产管理部门办理注销备案手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。