在房屋交易过程中，若购房者并无违反约定的行为，其所缴纳的购房定金应当予以退还。若双方严格按照约定履行各自的义务，则定金应当折算为购房款或者全额退还；倘若由于特殊情况或者自然因素导致无法签订买卖合同，或者对于协议以及补充协议的具体内容无法达成一致意见以致无法签署相关文件的情况，且该种结果并不由任何一方负责，此时定金便可予以退还；
然而，如果是因为卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么定金便可退还双倍；除此之外，其他所有情况下的定金都不得退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。