在房屋交易过程中，关于购房定金的退还事宜，具有以下具体规定：
首先，在双方严格遵循约定，并顺利履行了各自义务的前提下，定金应当作为总房价款的一部分予以冲抵或者全额退还给买方；
其次，若由于自然因素或其他特殊情况导致买卖双方无法签订正式的商业合同，且这一结果并非由任何一方的过失所致，那么定金也可予以退还；
再次，如果卖方单方面违反合同条款，导致交易无法继续进行，此时定金可以全额退还，并且还需向买方支付双倍的违约金；
最后，除上述三种情形之外，其他所有情况下的定金都不得退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。