鉴于需要掌握开发商违约行为的确凿证据来进行维权行动，只需确保能有效地证明开发商确实存在着造成损害的具体行为，便可使维权行动赢得胜利。在提起民事诉讼方面，关于整个案件处理流程（仅限于民事诉讼），我们大致分为如下七个阶段：
首先，着手筹集相关材料；
其次，拟定诉讼文书；随后，提出立案申请（并按照程序提交相关资料文件）；接着，启动法庭辩论程序；紧接其后，领取审判裁决书；
然后，向法院申请执行；
最后，由法院依法强制实施。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。