| 问题 | 商品房逾期交房申请退房怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
购房人有权选择退房。若开发商未能按照相关法律法规规定的期限完成房屋交付，且购房人已在合同终止日期之前向其发出了催告函，那么在开发商逾期三个月仍未履行交付义务的情况下，购房人便可依法行使退房权利。在此过程中，开发商有责任依据合同约定，全额退还购房人在购买房产时所支付的全部款项及其产生的活期利息，同时还需承担相应的违约赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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