在涉及房屋买卖中介相关事项的合同中，当出现违约行为时，对于其处理方式有以下几种选择：
首先应要求违约行为方承担起继续履行合同义务的责任，其次也可以考虑采取补救措施来修复合同关系，最后还可以针对给对方造成的实际损失进行相应损失的赔偿。
另外，如果合同中有对违约金作出明确规定的话，那么应当向违约方主张支付此部分违约金；而当双方签订的是定金性质的合同条款之时，定金罚则就应当被依样适用。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。