关于商品房的面积计算规则如下：销售面积（也称为商品房建筑面积）由公摊面积以及套内建筑面积两部分构成。在此之中，公摊面积的计算方法颇为复杂，主要包括公共门厅、过道、电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等多个部分的总和。而“外墙墙体水平投影面积的一半”，您可以将其理解为外墙厚度的一半被纳入套内建筑面积范畴，剩余部分则作为公摊面积进行计算。
至于套内建筑面积，同样由三个部分组成：使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。
具体来说，房屋的使用面积是指套内建筑面积中的一部分。
1.关于房屋使用面积的计算，需要满足以下几个条件：
首先，房屋使用面积涵盖范围广泛，包括厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等多个区域的总面积；
其次，对于跃层住宅而言，还需将室内楼梯的面积纳入考虑；
最后，不包括在结构面积之内的部分，如烟囱、通风道等，不应计入使用面积。
2.关于套内墙体面积的计算，若所购房产为新建住宅，则每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时还应包括公用墙与非公用墙两大类。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。
3.关于阳台建筑面积的计算，原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将根据外部水平投影面积进行计算；而挑阳台（底阳台）的建筑面积则为底板水平投影面积的一半；凹阳台的建筑面积则为净面积（含墙体面积）的一半。对于半挑半凹阳台，其挑出部分的建筑面积接近于底板水平投影面积的一半，而凹进部分的建筑面积则为净面积的一半。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积