涉及房地产和土地的争议，由于其固有的不动产性质，必须依照法律规定在相应的地方人民法院提出诉讼请求，而不得通过双方协商予以变更。在全球范围内，关于不动产争议的审理机关，无不坚持由不动产所在地的法院行使管辖权这一原则。同样，在我国境内，与房屋相关的纠纷也必须在房屋所在地区域的法院进行起诉。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。