鉴于房地产开发商未能履行双方签订的预售（销）房屋合同时所约定的按时交房义务，因此，违约金的损失通常是基于已实际支付的全部购房款总额来设定基准，同时参考同期银行贷款利息率以及违约持续发生的时间周期这两个关键因素进行精确的量化计算。倘若买卖双方面前已经在合同条款中对逾期交房可能产生的违约金问题进行过清晰的表述和约定，那么所应当承担的违约金数额便会严格按照约定的具体金额进行计算。对于房地产开发商未能按照约定时间履行合同义务的情况来说，毫无疑问已经构成了严重的违约行为，作为消费者，您有权利依据相关法律法规向对方主张支付违约金，并且针对由此带来的经济损失，也可以提出相应的赔偿请求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。