在排除不可抗力因素之外，若房地产开发商未能按照约定时间交付房屋，需承担相应的违约责任。在逾期60天之内，开发商应依照每日计算比例的方式向买受人赔偿万分之三的违约金；而当逾期超过60天时，业主则有权利选择解除购房合同，此时开发商须在收到解除合同通知之日起的60日内全额退还已支付的房款，同时还需要按照已支付房款的百分之五的比例向业主支付违约金。
此外，业主亦可选择要求继续履行合同，在此情况下，开发商同样需要按照每日计算比例的方式向买受人赔偿万分之五的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。