除不可抗力因素外，因其他任何原因导致开发商未能按照约定时间交付房屋的，均需支付相应的违约赔偿金。若逾期不超过60天，开发商应以每日万分之三的比例向业主进行违约金赔偿；如逾期达60日及以上，则业主有权宣布解除与开发商之间的购房合同，开发商须自收到业主发出的解除合同书面通知之日起60日内全额返还已支付的购房款项，同时还需按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金作为补偿。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商仍需按照每日万分之五的比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。