若商品房开发公司未能按照合同约定的时间交付不动产给买受人，则除不可抗力因素外，应视情况给予赔偿金以示歉意。具体而言，如违约行为发生在60天之内，开发单位需按日计息方式支付每日额外总房价的千分之三作为违约金；而若违约行为持续超过60个自然日，则买受方拥有单方面解除房屋买卖合同的权力，且开发单位应当自接获解除合同通告之日起六十日内全额退回已支付的购房款项，同时还须向买受方支付已支付房款总额百分之五的违约金。
此外，买受方亦可选择要求继续履行合同，此时开发单位需按日计息方式支付每日额外总房价的千分之五作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。