除了不可抗力因素之外，倘若开发商未能按照约定时间交付房屋，均需承担违约责任并支付相应的违约金。若开发商未能按时交付房产的时长不足60天，则应以每日万分之三的比例支付给买受人作为违约金；
然而，如果逾期超过了60天，买受人大可选择解除购房合同，此时开发商有义务在收到解除合同通知之日起的60日内全额退还已支付的房款，同时还需要按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金。当然，买受人亦可选择要求开发商继续履行合同，在此情况下，开发商仍需按照每日万分之五的比例支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。