除不可抗力因素外，因其他任何原因导致开发商未能准时交付房屋的，均需向购买者支付违约金。若逾期未超过60日，则开发商应按照每1天万分之三的标准支付违约金；而如果逾期超过了60日，则购买者有权终止购房合同，开发商须在收到此解除通知后的60日内全额返还已支付的房款，并且还需要额外支付已付款项的百分之五作为违约金。
此外，购买者亦可选择要求继续执行原购房合同，在此情况下，开发商仍需按照每日万分之五的标准支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。