若开发商无法按时交付房屋，其责任并不仅仅局限于不可抗力因素。在此情况下，开发商需承担因延期而产生的违约赔偿责任。
具体来说，如在未超过60天的期限内未能如期交付，开发商将每日按照房价总额的千分之三比例向业主支付相应的违约罚金；反之，一旦逾期超过60天，业主则拥有终止购房合同的权利，开发商应自接到解除合同通知书之日起的60日内，完成已付款项的全额退还手续，并额外支付已付款项总额5％的违约金作为补偿。对于业主选择坚持履行已有合同的请求，开发商亦应每日按照房价总额的千分之五比例支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。