按照我国现行的相关法律制度，商品房预售合同经过双方面对面的充分沟通和协商，达成了一致意见之后，在书面协议上签署姓名或者加盖公司印章之际，便可视为合同已经正式缔结并具备法律约束力。与此同时，只要是依照法定方式订立并且具有法律约束力的合同，自签订之日起立即生效且应当得到依法履行。如果相关法律、行政法规明确规定某些类型的合同需要经过审批、登记等特定程序才能赋予其法律效力的话，那么就必须严格遵守这些法规的规定来执行。
然而，对于那些在签订时还未获得商品房预售许可证书的预售合同，根据我国法律的明文规定，它们将会被判定为无效合同，因此无法产生任何法律意义上的效果。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。