若房地产开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，无论是否存在不可抗力因素，均需承担违约责任及赔偿损失。具体而言，如延期交付在60个自然日内，则开发商应每日依照总房价的万分之三向业主支付违约金；若延迟超过60天，业主即可依法提前终止购房合约，而开发商必须自收到该等解除通知书之日起的60个工作日内，全额退还已支付的购房价款，同时还须额外支付已缴付款项的百分之五作为违约金作为补偿。
此外，业主亦有权选择等待开发商完成房屋交付，在此期间，开发商仍需每日依照总房价的万分之五向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。