问题 | 商品房网签了能不能退房子 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于商品房已经完成网上签约之后是否还能够进行撤回这一事项,我们需要根据实际情况来进行判断和分析。
首先,如果您决定撤销的原因在于涉案房屋存在主体结构质量缺陷以致无法交付,或者是在交付使用之后经过核查发现主体结构质量仍然达不到合格标准;再或者是在交付使用之后出现了严重影响到日常生活居住的质量问题;又或者是在签署合同之后,开发商将该房屋出售给了第三方或者未经许可擅自将其抵押给了第三方。在这些情况下,作为购房者的您,都拥有向开发商提出退房申请的权利。换句话说,只要您能够提供充分的证据证明卖方存在违反合同法规定的可以解除合同的行为,那么您就可以要求对方退还已支付的款项,并且在此种情况下解除合同并不需要承担任何违约责任。 然而,如果您仅仅是出于个人主观意愿而决定不再购买该房屋,那么通常情况下要想成功地撤销交易将会面临很大的困难。因为商品房网上签约代表着合同已经正式生效,如果没有正当合理的理由而选择退房,则会被视为违约行为,并需承担相应的违约责任。
法律依据:
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。 解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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