在实际交付房产与预售合同时出现不符，这无疑是房地产开发商的违约行为。此时，开发商应履行其应有的违约责任。对于此类情况，具体应对措施如下所示：
首先，购房者可与房地产开发商积极展开商议，探讨是否能够借助双方的协商达成共识，采用更换与预售合同一致的房产来妥善解决此问题；
其次，若协商无果，购房者可寻求人民调解委员会的协助，以期通过调解来化解矛盾；
最后，若上述途径均无法奏效，购房者有权直接向人民法院提起诉讼，请求法院对实际交付房产与预售合同不符的问题进行裁决和处理。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。