在现今的法制框架内，商铺返租模式被普遍认为属于不合法的交易行为。它所涉及到的复杂性体现在以下几个方面：
首先，商铺返租机制本身就是一种违反相关法规的行为；商铺返租，简单来说，就是开发商将一个大型的商业项目分割成许多小面积的产权商铺，然后出售给小型业主。在此过程中，买卖双方会签订返租协议，约定在一段时间内，商铺的所有权仍然归开发商所有，并且由他们负责经营管理，同时，开发商还需要按照约定的期限向每个小业主支付一定金额的租金收益。
其次，对于开发商而言，商铺返租策略无疑是快速回笼资金的有效手段之一；
然而，对于我们这些普通的投资者来说，商铺返租就如同一个诱人的大蛋糕，每年都能带来相当可观的投资回报，这与投资住宅或者写字楼相比，优势明显且显著。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。