商品房预售合同具有相当程度的法律约束力，若签约双方有任何一方违背了此份合同，均需为其不当行为付出相应的法律代价。简而言之，商品房预售合同是指在约定的期限内，商品房预售方将建成后的房屋所有权转让给预购方所有；而预购方则须向预售方支付定金或部分购房款项以表达诚意，并按照约定日期接收该商品房的正式协议。这也是契约关系中的一种表现形式，受到我国《中华人民共和国民法典》的制约与规范。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。