若房地产开发商未能按照约定退还面积差异款项，则可寻求房地产行政管理部门或其他特定组织部门的协助以化解争议。建议针对此类问题双方首先尝试开展友好协商，若此途径无法达成共识，可以考虑向上一级房管部门进行投诉；倘若投诉未能解决相关纷争，应依据房屋买卖合同中所明确规定的仲裁机构作为第三方进行公正裁决；如对仲裁结果仍有异议，则可直接向所属地区的人民法院提起诉讼。

《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十九条
人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。