针对房地产开发企业在物业销售环节出现的欺诈行为，其界定的基本准则大致可归纳为以下几个方面：
首先，在出售现房的过程中，开发商有时可能会将一些存在明显质量缺陷的建筑物伪装成符合既定质量标准或表现优异的优质房产进行推销出售；
其次，开发商在销售现房的环节也存在故意掩饰产品实际利用空间的可能性，以期借此获取数额巨大的不当利润；
最后，还有一类欺诈行为是指，将本应属于质量达标范畴的住宅建筑夸大宣传为拥有良好口碑的建设项目，旨在运用这类策略来误导消费者，使他们支付超出合理范围的款项用于购置房产。

《商品房销售管理办法》第十四条
房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。