1.明确将退还定金纳入协议书中。当我们选择购买新房时，关于所交付的定金能否退还这一关键问题，无疑成为了广大购房者所关心的焦点所在。鉴于不能确定未来的房屋买卖交易过程是否会顺利进行，建议在签署协议之前，务必将有关退还定金的具体条款明晰地写入协议书之中。届时，按照协议书中所规定的内容来处理相关事宜，从而有效规避可能出现的不必要纷争。
2.区分清楚订金与定金的区别。订金并非严格意义上的法律术语，其本质上更倾向于预付款的性质，作为当事人的一种支付方式，并未赋予其担保性质，因此也不具备定金罚则的效力。
然而，定金却是一个严谨的法律概念，它代表着合同当事人为了确保合同得以顺利履行而自愿设定的一种担保形式。在商品房交易过程中，倘若购房者已经履行了合同义务，那么定金便应抵扣相应的房价款或者予以收回；反之，若购房者未能履行合同，则无权请求返还定金，而开发商若未能履行合同，则需向购房者双倍返还定金。因此，在签订认购书时，务必要看清认购书上所注明的究竟是何种类型的款项，以便于保护自身的合法权益不受侵害。
3.交纳定金必须签订书面协议。在缴纳定金的过程中，务必与开发商签订正式的定金协议或购房协议书，切勿仅凭口头承诺便认为已完成定金的交付。
如若未能签订书面协议，那么该定金便缺乏法律效力。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。