1.若面积误差率在百分之三（包括百分之三在内）之内者，则按照实际计算房屋价款。
2.当面积误差率超过百分之三之值时，买房人均有权利选择要求退房。
3.如果买房人选择退房，卖方需在买房人正式提出退房要求之日起的第三十个自然日内，将买房人已经支付的款项全数返还予买房人，同时，还需要按照特定利率向买房人支付相应的利息费用。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。