是否能够退还房屋？无疑这个问题的回答是肯定的。当购房者所购置的楼盘满足了退房的所有前提条件时，购房者便有权利与开发商进行充分而深入的协商，以解决关于退房的相关事宜。在双方就退房违约金等方面达成一致意见之后，签订具有法律效力的退房协议，明确各自的权责义务，购房者只需向开发商递交详细的退房申请并耐心等候退房流程的完成即可。
至于退房违约金的计算方式，这主要依赖于购房者与开发商之间的合同条款以及国家相关的法律法规，同时，合同中的约定应优先于法律规定。

《民法典》第五百六十二条
【合同约定解除】
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。