1.对于房屋购买方在对自身购买的商品房面积存在疑惑的情况下，自行计算所得出的结果并无法律效力可言。
2.因此，若遇房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积与预售面积产生差异等情况，购房者应委托具有法定资质的房屋测绘机构进行精确测量。
3.根据《房产测绘管理办法》规定，以下几种情况下，房屋权利申请人、房屋权利人或其他相关利益方必须委托房产测绘机构进行房产测绘：
（1）申请产权初始登记的房屋；
（2）自然状况发生显著变化的房屋；
（3）房屋权利人或相关利益方提出测绘需求的房屋。在此基础上，购房者需全面搜集相关证据，以便向法院提起诉讼。

《房产测绘管理办法》第六条
有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：
（一）申请产权初始登记的房屋；
（二）自然状况发生变化的房屋；
（三）房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。
然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。