关于如何判断房屋预售合同的效力问题，可以概括分为两大主要情况来进行分析：
第一种情况是，如果出售方在未经取得商品房预售许可证的前提下，擅自与购买方达成协议并签署了相应的商品房预售合同，根据我国现行的相关法律法规的明确规定，这样的合同应当被视为无效的合同；而另一种情况则是，如果出售方在诉讼程序启动前已经成功地获得了所销售房屋的商品房预售许可证明，那么这种情况下，该房屋预售合同就有可能会被认定为合法且有效的合同。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性不违背公序良俗。