（一）请您详细书写《退房申请》，务必详尽阐述违约金的具体金额或以何种方式进行核算；
（二）若您提交的《退房申请》获批通过，那么便可与开发商签订《解除协议》，在这份《解除协议》中应包括以下几点内容：
1.详细约定何时赴房屋管理机关履行退房流程；
2.确定购房款项何时退还至您指定账户；
3.明确各自应当承担的违约责任；
（三）为保障您的权益，建议于收到退房款项前妥善保管相关原始凭证，如收据、合同等，以便切实维护自身合法权益。

《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。