依据现行相关法律法规，商铺返租举动并不被视作合法合规之举。
首先，从法律角度剖析，商铺返租行为已超越常规意义上的房地产开发及交易领域的规范范畴。商铺返租具体内涵是指房地产开发商将庞大的商业地产项目拆分为诸多规模较小的产权式商铺，并将其销售予小业主。而后，开发商会与上述小业主签署一份返租协议，确保在未来一段时间内，这些商铺均由开发商统一负责经营管理。在此期间，开发商还须依照事先约定的日期向小业主支付固定的租金收益。
其次，从商业视角审视，商铺返租对开发企业而言具备快速回收资金的显著优势；
然而，站在个体投资者的立场，商铺返租无疑能够带来丰厚的投资回报，每年的回报率甚至有望超过诸如住宅、写字楼等其他类型物业的投资回报。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。