根据我国现行法律制度，未获得预售许可证所订立的协议将被认定为无效，其根源在于此行为已违反了行政法则中所设定的强制性条款。我国关于无效合同的界定和认定有着明确且详尽的法律规定，具体涵盖如下几个方面：
首先，违反了法定的强制性法律或者由国务院颁布实施的行政法规的合同，均应被确认为无效；
其次，诸如未成年人或精神病患者等无民事行为能力者所签署的合同，亦属无效合同范畴；
再者，某些行为人出于恶意，故意做出虚假意思表示并签订的合同，同样会被判定为无效；倘若某份合同的内容严重违背了中华民族的传统美德及社会公序良俗，那么这类合同亦将被划入无效之列；
另外，若有行为人与相对方相互勾结，利用社会公众的普遍认知来侵害他人合法权益的合同，亦将被依法认定为无效；
最后，若某份合同同时符合其他相关法律法规的规定，亦可据此确认该合同为无效合同。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。